Primera Fase: Eléctrica Trifásica y Airzone
Primera fase de la reforma integral de una villa en Alhaurín de la Torre — preinstalación eléctrica trifásica REBT, climatización Daikin por conductos ocultos y Airzone 7 zonas instalado en paredes y techos antes de yesar, para un cliente estadounidense.
Escrito por Ben Hayden
Resumen del Proyecto
La Solución
El cliente, un ciudadano estadounidense residente en la Costa del Sol, había adquirido una villa antigua en Alhaurín de la Torre con la intención de reformarla a fondo. Cuatro dormitorios, aproximadamente 200 metros cuadrados, un constructor ya contratado, y un encargo claro: cuando esta reforma termine, la casa debe funcionar como lo hace una vivienda europea moderna. Confort térmico durante todo el año, capacidad eléctrica suficiente para cualquier necesidad futura de la familia, y nada que genere problemas que resolver más adelante. La primera fase es la etapa de cualquier reforma que nadie fotografía, pocos propietarios comprenden del todo y casi todos los constructores infravaloran. Es la ventana —medida en días, no en semanas— en la que las paredes están abiertas y los techos descubiertos, antes de que lleguen los yeseros y lo cierren todo de forma permanente. Todo lo que vive dentro de una pared o un techo: cada cable, cada tubo, cada conducto, cada sonda, cada manga de refrigerante — todo debe entrar en la primera fase. Una vez que esas superficies se cierran, no hay marcha atrás. Lo que se haya olvidado implica rozas, re-enlucidos, nueva pintura, y una propiedad que parece haber pasado por el quirófano seis meses después de terminar. La especificación eléctrica de este proyecto se centró en el suministro trifásico — 3 × 230V a 400V TN-S, conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) en toda la instalación. Para un cliente acostumbrado al sistema estadounidense de 120V/240V monofásico, fue necesaria una breve explicación. El sistema trifásico español ofrece una capacidad notablemente superior: el sistema de aire acondicionado, el futuro cargador de vehículo eléctrico, la bomba de piscina y la carga doméstica completa pueden funcionar simultáneamente sin sobrecargar el suministro. Se preinstalaron aproximadamente 18 circuitos repartidos entre las tres fases, equilibrados con una diferencia inferior al 10%, y se reservaron un tubo protector dedicado y una posición de PIA para el futuro cargador de VE en el garaje. El cuadro de mando se instalará en la segunda fase, una vez que finalice la obra de construcción — pero cada circuito está etiquetado, comprobado en continuidad y documentado para que la segunda fase sea sencilla. La instalación del aire acondicionado por conductos y el sistema Airzone es donde la primera fase realmente justifica su propio concepto. Un sistema de climatización por conductos está, por diseño, completamente oculto en una propiedad terminada. La unidad manejadora de aire Daikin descansa en un falso techo. Los conductos de acero galvanizado recorren los espacios entre forjados hasta los difusores de techo de cada habitación. Los dámpers de zona Airzone — compuertas motorizadas que abren y cierran cada zona de forma independiente — están integrados en la red de conductos. Todo desaparece antes de que se apliquen los acabados. Esa invisibilidad es exactamente la razón por la que debe instalarse ahora, en la primera fase, y por la que el cableado de control de Airzone — el bus de zonas, las sondas de temperatura, los termostatos — tuvo que preinstalarse dentro de las rozas de las paredes antes de yesar. El sistema ofrecerá a la familia control de temperatura independiente en cada habitación: salón, cocina, dormitorio principal y tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio termostato, cada uno regulable o apagable de forma independiente. Ese nivel de control, en una propiedad que parece completamente convencional desde cada superficie terminada, es lo que hace posible la primera fase.
Especificaciones Técnicas
- Villa de 4 dormitorios, aprox. 200 m², Alhaurín de la Torre
- Suministro trifásico TN-S (230V/400V), especificación REBT en toda la instalación
- 18 circuitos preinstalados en 3 fases equilibradas
- Climatización Daikin por conductos, ~12kW de potencia frigorífica
- Control independiente por zonas Airzone Oracle, 7 zonas
- 1 semana en obra para la primera fase completa
- Segunda fase prevista tras finalización de obra
Nuestro Proceso de Instalación
Coordinación Previa a la Obra: Arquitecto, Constructor y Empresa de Climatización
Antes de que entre un cable o se corte un conducto, la primera fase requiere que todas las disciplinas estén de acuerdo en dónde va cada elemento. Pasamos dos días completos en la obra antes de que comenzara la reforma — recorriendo la villa habitación por habitación con el arquitecto y el constructor, discutiendo alturas de techo, huecos estructurales, el recorrido que seguirían los conductos desde la sala de máquinas hasta cada espacio, y dónde se situaría cada toma de corriente, interruptor y punto de luz. Esto puede parecer laborioso, pero es mucho más económico que la alternativa. Una toma cambiada de posición tras la primera fase significa una roza, un re-enlucido y una nueva capa de pintura. Un recorrido de conducto modificado una vez instalado el trasdosado de techo significa retirar una sección, reposicionar el conducto y volver a tapar. La sesión de coordinación produce un plano de primera fase — un registro de cada recorrido y posición acordados — que se convierte en el documento de referencia para el constructor, el arquitecto y nuestro equipo de segunda fase. También da al cliente algo que validar, para que no haya conversaciones posteriores sobre por qué una toma acabó en una pared determinada.
Cálculo de Cargas y Diseño de la Distribución Trifásica
Diseñar una distribución trifásica para la reforma de una villa no consiste simplemente en tender tres cables en lugar de uno. El cálculo de cargas de esta propiedad debía contemplar el sistema Daikin de aire acondicionado (que demanda una corriente de arranque significativa), la cocina (encimera, horno, lavavajillas y extracción en circuitos dedicados), todos los circuitos de tomas y puntos de luz, suministros exteriores y de jardín, y la toma fusible para la unidad de piscina y spa en la fachada izquierda. Dimensionamos la acometida interior, especificamos el cuadro de mando (a instalar en la segunda fase, pero especificado ahora para que los cables de entrada sean de la sección correcta) y diseñamos la asignación de fases: la climatización en una fase, las cargas pesadas de la cocina en la segunda, y los circuitos domésticos repartidos entre las tres. El desequilibrio de fases se mantuvo por debajo del 10% en la carga calculada.
Instalación de Cables Conforme al REBT: 18 Circuitos, Etiquetados y Documentados
La primera fase eléctrica en una reforma de esta envergadura es esencialmente un replanteo completo del edificio — todos los cables existentes se retiran, y los nuevos se tienden a través de tubo rígido de acero o tubo corrugado flexible, con la sección y especificación que establece el REBT. Para esta villa se preinstalaron aproximadamente 18 circuitos: circuitos de tomas en anillo para las zonas de estar, radiales dedicados para cada dormitorio, circuitos dedicados de cocina (2,5mm² para tomas, 4mm² para la vitrocerámica), radiales de iluminación, la alimentación del sistema de climatización, un circuito para exterior y jardín, recorridos de tubo vacío para datos hasta cada dormitorio y el salón, y la toma fusible para la unidad de piscina y spa en la fachada izquierda. Cada cable fue etiquetado con una etiqueta Brady en ambos extremos antes de cerrar los paramentos — número de circuito, punto de origen y destino — y cada recorrido fue fotografiado. El registro fotográfico se entrega al constructor y al arquitecto, y una copia digital queda en nuestro archivo de proyecto para el Boletín Eléctrico y para cualquier localización de averías futura. Esta documentación no es opcional en una instalación REBT; forma parte del certificado. El cuadro de mando no se instaló en esta fase — los circuitos se terminaron en una configuración de protección provisional, y la posición del cuadro principal quedó despejada para la instalación de segunda fase.
Primera Fase de Climatización: Unidad Manejadora Daikin, Conductos y Recorridos de Refrigerante
Un sistema de climatización por conductos ocultos no tiene ningún elemento visible en la propiedad terminada — sin unidades interiores en las paredes, sin fan-coils bajo las ventanas, sin rejillas que denoten un aparato de aire acondicionado. Cada componente queda escondido dentro de la estructura del edificio. Esa invisibilidad es precisamente lo que hace que la primera fase sea innegociable: una vez que se coloca el trasdosado y el yeso, nada puede añadirse ni moverse sin abrir los paramentos. La unidad manejadora de aire Daikin fue posicionada y fijada mecánicamente en el falso techo designado de la fachada derecha — una ubicación acordada con el arquitecto en la sesión de coordinación. Desde allí, los conductos de acero galvanizado recorren los huecos de techo estructurales hasta cada una de las siete posiciones de zona. Las secciones de los conductos se calcularon para los caudales de aire de impulsión que cada zona requiere a plena carga. En la posición del difusor de techo de cada zona, se instaló la caja del difusor y la boca de impulsión quedó tapada y marcada para el constructor. El circuito de refrigerante — manguitos de tubería de cobre desde la posición de la UMA hasta el soporte del compresor exterior en la terraza orientada al sur — también se tendió en primera fase, pasado por la estructura del edificio para que el cobre pueda introducirse en segunda fase sin necesidad de obra adicional. El desagüe de condensados de 22mm desde la UMA hasta el desagüe exterior más cercano se realizó en PVC-U y se comprobó la pendiente antes de cerrar el techo.
Primera Fase Airzone: Dámpers de Zona, Sondas y Bus de Control — Por Qué No Puede Esperar
Airzone es un sistema de control por zonas que añade zonas de temperatura controladas de forma independiente a una instalación de climatización por conductos. Cada habitación dispone de su propio termostato y su propio dámper motorizado en los conductos — al abrir el dámper, la habitación recibe aire climatizado; al cerrarlo, queda aislada. El resultado es que la familia puede calentar o enfriar únicamente las habitaciones que está usando, lo que reduce drásticamente la energía que consume un sistema de climatización de 12kW en el día a día. Pero los componentes de Airzone no son elementos de montaje superficial que puedan instalarse en cualquier momento. Los dámpers de zona motorizados se integran en la propia red de conductos — deben instalarse antes de que los conductos queden ocultos en el falso techo. Las sondas de temperatura de cada habitación se conectan al bus de control Airzone mediante cables que discurren por el interior de la tabiquería — deben colocarse antes de yesar. El cable del bus de control Airzone, que enlaza cada posición de termostato y sonda con el controlador Oracle central, transcurre por la estructura de las paredes — de nuevo, antes del yeso. Para esta villa, eso supuso instalar siete dámpers de zona motorizados en los ramales de conducto correspondientes, tender el cable de bus Airzone hasta siete posiciones de termostato dentro de las rozas de las paredes (antes de trasdosar), e instalar sondas de temperatura ambiente en las ubicaciones acordadas. Se verificó la continuidad de todos los recorridos de cable antes de cerrar los techos. Un cliente que decide añadir Airzone una vez terminada la reforma se enfrenta a una propuesta muy diferente: canaletas de cable en superficie, rozas en paredes, nueva decoración, y un sistema que parece añadido a posteriori porque lo fue. La primera fase es el único momento en que Airzone puede instalarse de forma invisible — y la instalación invisible es precisamente su razón de ser.
Resultados
18 circuitos preinstalados y etiquetados, climatización por conductos y Airzone 7 zonas completamente instalados en la estructura — listos para el cuadro de mando de segunda fase, pruebas y Boletín Eléctrico.
Ubicación del Proyecto
Instalación en Alhaurín de la Torre. Cubrimos toda la provincia de Málaga.
Una primera fase trifásica en una reforma de villa es la única oportunidad para hacer bien la infraestructura. En este proyecto equilibramos 18 circuitos entre tres fases — la climatización en L1, las cargas pesadas de cocina en L2, y los circuitos domésticos y de iluminación repartidos entre las tres — y mantuvimos el desequilibrio por debajo del 10% a carga de diseño. Cada circuito fue terminado, etiquetado en ambos extremos y fotografiado antes de cerrar los paramentos. Esa documentación no es un añadido; es lo que exige el Boletín Eléctrico y lo que convierte la segunda fase en un trabajo de dos días en lugar de un ejercicio de investigación. El tubo vacío que reservamos en el garaje para el cargador de VE le ahorrará mucho dinero al cliente cuando llegue ese momento — pasar un tubo en primera fase cuesta casi nada; rosar uno en una pared terminada cuesta varios cientos de euros y una nueva capa de pintura.
La climatización por conductos ocultos y el control de zonas Airzone son elementos innegociables de la primera fase — no existe una versión de este trabajo que pueda realizarse después de cerrar los techos. En la villa de Alhaurín fijamos mecánicamente la UMA Daikin, dimensionamos y tendimos los siete ramales de conducto, pasamos los manguitos de refrigerante por la estructura y comprobamos la pendiente del desagüe de condensados — todo antes de que subiera un solo panel de trasdosado. Los siete dámpers de zona motorizados Airzone se instalaron en los ramales de conducto al mismo tiempo, con el cable de bus tendido hasta cada posición de termostato en las rozas de las paredes. Continuidad verificada en todos los recorridos antes de que llegaran los yeseros. Un cliente que pregunta por añadir Airzone en una casa terminada se enfrenta a una conversación completamente distinta: canaletas en superficie, rozas en paredes enlucidas, nueva decoración. La primera fase es el único momento en que esto puede hacerse de forma invisible, y la invisibilidad es la razón de ser de un sistema por conductos.
Trabajos Realizados
- 2 días de coordinación previa con arquitecto, constructor y empresa de climatización — plano de primera fase elaborado y validado
- Cálculo de cargas completado: 18 circuitos repartidos en 3 fases, equilibradas con diferencia inferior al 10% a carga de diseño
- Recorrido de la acometida trifásica acordado con Endesa; ampliación de suministro a trifásico TN-S incluida en el alcance del proyecto
- Posición y especificación del cuadro de mando confirmadas para la segunda fase; cables de entrada dimensionados y tendidos
- ~18 circuitos preinstalados en tubo rígido de acero por toda la villa conforme al REBT; todos los cables etiquetados en ambos extremos
- Circuito de 4mm² para exterior/jardín tendido hasta caja de conexiones en fachada sur
- Tubos vacíos de 20mm corrugado tendidos hasta 5 dormitorios y salón para instalaciones de datos futuras
- Circuito de toma fusible dedicado para la unidad de piscina y spa preinstalado hasta el punto de conexión exterior en fachada izquierda
- Circuito de iluminación bajo encimera y zona de trabajo de cocina preinstalado; alimentación independiente con conmutador para tiras LED en muebles bajos
- Unidad manejadora de aire Daikin posicionada y fijada mecánicamente en el falso techo (fachada derecha, según plano)
- Red de conductos de acero galvanizado dimensionada y tendida hasta las 7 posiciones de difusor de techo a través de los huecos de forjado
- Manguitos de tubería de refrigerante pasados por la estructura del edificio desde la UMA hasta el soporte del compresor exterior
- Desagüe de condensados de 22mm en PVC-U tendido desde la UMA hasta el desagüe exterior con pendiente verificada
- 7 dámpers de zona motorizados Airzone instalados en la red de conductos antes del cierre de techos
- Cable del controlador Airzone Oracle preinstalado hasta posición en pared (fachada derecha); cable de bus de zona tendido hasta las 7 posiciones de termostato en rozas de paredes; continuidad verificada en todos los recorridos
- Toda la primera fase fotografiada; registro de recorridos de cable entregado a constructor y arquitecto; copia archivada para el Boletín Eléctrico
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Sobre el Autor
Ben Hayden es un electricista angloparlante y asesor energético independiente con base en Marbella, España, con más de 15 años de experiencia eléctrica en Europa. Ofrece auditorías eléctricas y energéticas independientes a propietarios y administradores de propiedades extranjeros en toda la Costa del Sol, ayudando a reducir facturas de luz, navegar las normativas españolas y tomar decisiones seguras en proyectos de solar fotovoltaica, bomba de calor, cargador VE y almacenamiento en baterías. Ben asesora en inglés claro en proyectos donde el papeleo está en español y el riesgo es alto. Sus artículos han aparecido en ExpatArrivals, The Olive Press, Euro Weekly News, BuildingTalk y pv magazine.
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- Ubicación
- Alhaurín de la Torre, Málaga
- Fecha
- abril de 2026
- Servicio
- Electrical
- Autor
- Ben Hayden
